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1991年 小山町まちづくり協議会発足

1994年 準備組合設立

1996年 事業協力者 戸田建設決定

2006年 参加組合員 4社決定

2009年 都市計画決定のため仮同意集め開始


2016年6月 

都市計画決定の同意率79.6%


2019年3月

再開発組合設立の同意率62%


2020年2月

再開発組合設立の同意率72% 


これで組合設立へ


Riaのコンサルタントとしての実力 1年でわずか10%の同意率のアップ!

当初より10年遅れの計画、同意率が取れないので姑息な政治力を使うか?


令和2年の最新スケジュール



準備組合資料より


“当初計画より10年の遅れ”

(多くの権利者がriaの再開発に慎重な行動を執ったからです)

Riaは、わずか72%の同意率でR2年2月に組合設立認可申請をすると言う。

以前行政より都決定80%以上の同意率、組合設立90%程度、権利変換100%に近い数字と聞いたことがあります。

法律上の66%は超えていますが暴挙であります。

最近の通達では66%以上の同意が取れ申請されれば、組合設立・事業認可は

90日以内に、権利変換計画認可は70日以内に認可を出さなければいけないと

なっているらしい。


歌 乃木坂46 そんなバカな・・・


たとえば他の再開発コンサルは、状況が前に進まない場合大多数の住民の意向を聞きデベロッパー・ゼネコンと調整をし、条件も2~3回見直しをすると聞きます。

現在は土地価格は上昇していますが、riaは12年前のリーマンショック後の不動産価格の悪条件(権利変換率)を無理やり押し付ける強引な手法で権利者を驚かせています。

土地に愛着のある高齢者は建て替える費用がなければ、最低・最悪の条件でも呑まざるを得ないのを承知で高飛車に有無を言わせず進めてきている。

お得意の政治力で裏から手をまわして 少ない同意率でも国交省から東京都、港区に圧力を

掛ける積りでしょうか?

当然都も港区も忖度し組合は設立されるでしょう。


ビジネスジャーナル


国交省にはriaの社員も民間交流人事で在席していますし、riaの社長も国交省の都市再生への誘導方策検討調査委員会等、小委員会の委員らしいです。


近況

組合設立・事業認可 反対署名 600通以上集め都庁に提出ました。

出したから組合設立が遅れるというものでもありませんが、・・・・・






次の権利変換の意見書も審査委員会に対して【時価の価格の評価=鑑定評価の3手法より

求めた実勢価格】について理路整然とした文章を提出する用意をしてます。

保留床価格 三井等の購入価格 坪413万円がいかに安いか実証して見せます。


ハ、ハ、ハ 三井さんは、け〇の穴の小さな会社ですわ!

3 人の審査委員会の委員に 1 人は三井不動産の顧問弁護士、もう一人は戸田建 設とよく仕事をしている不動産鑑定会社を選任してきました。

三井不動産の顧問弁護士:木島総合法律事務所

戸田建設と良く仕事している不動産鑑定会社;谷澤総合鑑定所

権利変換とか重要事項では審査委員の多数決が採用されるが、すべて仕組まれている。

コンサルの RIA は多額のコンサルタント料をもらわなければいけないので公平な選任と必死でのたまう


歌 ケツメイシ けつの穴 ・・・らへん


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