この会社に発注すると権利者を〇幸にすると同時に最終的には そのしわ寄せ が行政に必ず来ます。 私等が経験者で実験台です。
大切な納税者を裏切ってしまいます。
再開発の手法は会社によってさまざまで、 結構コンサルタント会社も都内にたくさんありますし、支店はなくても地方に も出かけているみたいです。 それらの会社はスムーズに都決定・組合設立・権利変換計画と流れるように進み着工され再開発ビルの竣工後は多くの権利者が行政に感謝してくれるみたい です。
「安全なマンションに入れてよかったです。」と笑顔で・・・・・
この会社は極端な秘密主義、高慢なやり方で都市計画決定にも 20 年弱かかりま した。
それも 4人ほどの未同意者を行政が特別な配慮で賛同者と解釈して、や っと都決定に持ち込めました。 都決定に賛成だった多くの権利者も最近 組合設立の同意には 離れてしまっ ています。
最後までお読み頂きまして本当にありがとうございます。権利者にも少しの幸 せと明るい未来をもたらす再開発であってほしいと願います。
令和3年6月15日現在 再開発区域の隣の パークコート麻布十番 全売却物件 1億９５００万 ２６．１２坪 １４階 ＠７４６万 １億４８００万 １８．４７坪 ２２階 ＠８０１万 ６３１０万 ９．１２坪 １０階 ＠６９１万 １億９９００万 ２５．９６坪 ６階 ＠７６６万 １億円 １２．８１坪 ２７階 ＠７８０万 平均６９１万～８０１万 平均坪単価 ７５６万円 分譲時の 平均坪単価 ４５８万
再開発組合資料より 再開発組合資料より スケジュール期間 延長になりました。 南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延) 北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延) 組合は土壌汚染調査、埋蔵文化財調査等の理由とありますが、B 棟を大幅に設計変更して いますので三井の強い要求が働いたと思います。 権利変換 直前に設計変更は聞いたことがない。 おそらく軟
再開発組合の資料より 表で増床は可能ですが、権利床価格でなく、三井等が買う高い価格で買えと言う。 もっとも土地の評価 坪約 350 万を市場価格の 2 分の 1 とか.3 分の 1 に 評価していながら三井と同じ価格で買えはおかしい。 建築費は坪 150 万程度でマンション床を分譲したら坪1000万弱、 その土地価格がわずか坪 350万円が高いか安いかは 子供でも分かる。 地権者の協力あっての再開