*準備組合資料引用
再開発コンサルタント (株)アール・アイ・エー ria
事業協力者 大成建設 戸田建設
保留床買取予定者 三井不動産レジデンシャル 三菱地所 新日鉄興和 首都圏不燃建築公社
事業計画 A棟 約165m 44階
B棟 約125m 29階
C棟 約80m 16階
オフィス棟 約42m 8階
所有者 170 人 借地権者 6 人
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三井不動産 東京千代田区長に抽選のない「事業協力者住戸」約 1 億円の
この掲載は２０２０年２月１５日ですので、それ以降の書き込みは
関連社員、取引業者のなりすましによる書き込みもありますので、
内容を十分ご検討ください。
書き込み年月日が古いものもありますが、企業の精神、理念は
同じと思いますので参考になると思います。
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令和3年6月15日現在 再開発区域の隣の パークコート麻布十番 全売却物件 1億９５００万 ２６．１２坪 １４階 ＠７４６万 １億４８００万 １８．４７坪 ２２階 ＠８０１万 ６３１０万 ９．１２坪 １０階 ＠６９１万 １億９９００万 ２５．９６坪 ６階 ＠７６６万 １億円 １２．８１坪 ２７階 ＠７８０万 平均６９１万～８０１万 平均坪単価 ７５６万円 分譲時の 平均坪単価 ４５８万
再開発組合資料より 再開発組合資料より スケジュール期間 延長になりました。 南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延) 北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延) 組合は土壌汚染調査、埋蔵文化財調査等の理由とありますが、B 棟を大幅に設計変更して いますので三井の強い要求が働いたと思います。 権利変換 直前に設計変更は聞いたことがない。 おそらく軟
再開発組合の資料より 表で増床は可能ですが、権利床価格でなく、三井等が買う高い価格で買えと言う。 もっとも土地の評価 坪約 350 万を市場価格の 2 分の 1 とか.3 分の 1 に 評価していながら三井と同じ価格で買えはおかしい。 建築費は坪 150 万程度でマンション床を分譲したら坪1000万弱、 その土地価格がわずか坪 350万円が高いか安いかは 子供でも分かる。 地権者の協力あっての再開