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令和3年6月15日現在 再開発区域の隣の 

パークコート麻布十番 全売却物件


1億9500万 26.12坪 14階 @746万

1億4800万 18.47坪 22階 @801万

6310万  9.12坪 10階 @691万

1億9900万 25.96坪  6階 @766万

1億円     12.81坪 27階 @780万

平均691万~801万 平均坪単価 756万円

分譲時の 平均坪単価 458万円


令和3年6月15日現在 再開発区域 隣の隣の

シティタワー麻布十番 全売却物件


1億4800万 16.93坪 12階 @874万

1億2300万 17.24坪 15階 @713万

1億9300万 27.24坪 19階 @708万

2億1000万 26.63坪 30階 @788万

1億9800万 24.29坪 36階 @815万

1億2980万 16.86坪 14階 @770万

1億2800万 14.18坪 12階 @902万

2億6980万 31.03坪 35階 @869万

8580万 14.1 坪  6階 @608万

1億9000万 27.24坪 22階 @697万

2億6000万 31.55坪 21階 @824万

3億1000万 35.75坪 35階 @867万

平均608万~902万 平均坪単価 857万

分譲時の 平均坪単価 414万円


以上の事から今回 三田小山町西再開発で分譲されるマンション価格は

5年後ですので、おおよそ平均坪単価850万以上になると予想されます。

築11年以上の同立地の再開発マンションより新築の分譲価格が安い事は考えにくい


状況は 再開発理事も認めるスラム街、高速道路横、ハザードマップでは浸水地帯、

雑居マンションの密集体、地盤も昔川原のため弱い?、

お見合い部屋多し、B棟C棟より墓地が見える、など

抱える問題も多いようである。

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