Cerca


再開発組合資料より



再開発組合資料より


スケジュール期間 延長になりました。


南街区は 令和 10 年度初に竣工・入居(約 1 年遅延)

北街区は 令和 10 年末に竣工・令和 11 年から入居(約 2 年遅延)

組合は土壌汚染調査、埋蔵文化財調査等の理由とありますが、B 棟を大幅に設計変更して

いますので三井の強い要求が働いたと思います。

権利変換 直前に設計変更は聞いたことがない。

おそらく軟弱地盤なので地盤;基礎工事で超変形B棟の強度が十分取れなかったのではな

いかと私は推測します。

超高層A棟の遅れも軟弱地盤ですので地盤工事の施工方法 見積金額だと私は推測します。

コスト削減も必要ないし(利益たっぷりで)、埋蔵文化財:土壌汚染も初めから

わかっている話です。


住戸仕上げ


なかなか高級感たっぷりで 感動致しました。

床はほとんどシートフローリング(本当のフローリングではない)、

壁・天井 すべてビニールクロスです。おまけに巾木も樹脂です。

石とかは全くありません。(笑)

風呂もトイレも付けていただきました。ないのかと思いました。安心安心です。

浴槽は恥ずかしくて書けないのか、たぶんポリ(プラスチック)だと推測します。

玄関床もビニールかと思ったら、ここだけタイル張ってくれるみたいです。ひゃー超高級!

驚きました。生意気に有償オプションもあるらしいですよ。素晴らしいです。

老人用手すりと IHヒーターみたいです。


1句 読ませていただきます。

もらっても 売るに売れない ポンコツ仕様

誰が買う ビニールクロスだけの 貧乏縦長屋

坪単価150万の工事というが どう見ても 50万円也

目の肥えた孫娘に部屋やると言っても イランわ との返事

貸して坪2万円と夢見たが 坪1万円も無理かいな

朝も墓場 昼も墓場 夜も見たい墓場のカップル(おそまつでした)


権利者床価格の変更

C棟権利者用

7 階の平均床価格は 坪296万円


B棟

7階の平均床価格は 坪340万円


超高層A棟

7階の平均床価格は 坪370万円


前回より10%強 床価格が上昇している

(効用比が大きいほど高くなります)


保留床価格は 権利価格の1.25倍です。


C 棟の

7 階保留床は 権利床296万が坪370万円


B 棟の

7階保留床は 権利床340万が坪425万円


超高層 A 棟の

7階保留床は 権利床370万が坪463万円


では、答えのないクイズです。超高層 A 棟の40階は いくらでしょう?


800万ぐらいですかね?20坪保留床価格で買って1億6000万?

分譲価格が2割載せて960万程度? 約2億弱?


価格表は事務局の戸田建設ですので個別面談でしか見せない。

本当にせ恋会社だ。ほん戸田わ!


ここの建設費の利益だけで銀座の超高層本社ビルの建て替え費用全額賄えるのではないかと

思いますが・・・よかったね 戸田さん! 素晴らしい。

Post recenti

Mostra tutti

[更新]分譲価格を予想してみる

令和3年6月15日現在 再開発区域の隣の パークコート麻布十番 全売却物件 1億9500万 26.12坪 14階 @746万 1億4800万 18.47坪 22階 @801万 6310万  9.12坪 10階 @691万 1億9900万 25.96坪  6階 @766万 1億円     12.81坪 27階 @780万 平均691万~801万 平均坪単価 756万円 分譲時の 平均坪単価 458万

[更新]組合の定める増床を考える

再開発組合の資料より 表で増床は可能ですが、権利床価格でなく、三井等が買う高い価格で買えと言う。 もっとも土地の評価 坪約 350 万を市場価格の 2 分の 1 とか.3 分の 1 に 評価していながら三井と同じ価格で買えはおかしい。 建築費は坪 150 万程度でマンション床を分譲したら坪1000万弱、 その土地価格がわずか坪 350万円が高いか安いかは 子供でも分かる。 地権者の協力あっての再開

ワシら地権者じゃけんの~

朝 7 時半ラッシュ時に 45 階からエレベーターが降りてくる。 <45 階>からは IT の若手経営者風 <36階>からは若いマダムと私立名門小学校の 1 年生 エレベーターの中での会話である 10 階に停止 80歳ぐらいの爺さまが杖を持ち乗ってくる (年金生活者そのままで、朝湯にでも行くのかビーチサンダル) 母子も1分でも急ぐ 爺さんは乗った後も 閉まる ボタンを押さない。 (押さんでも自動で